Impôts 2020: les loueurs en meublé ont jusqu’au 18 mai pour effectuer leur déclaration de revenus locatifs au régime réel
Les bailleurs de logements meublés n’ont plus que quelques semaines pour déclarer au régime réel leurs revenus locatifs de 2020. Sachant que dans 85 % des cas, ce régime permet de réaliser d'importantes économies d'impôts, il est temps pour tous ceux qui ont débuté une activité de location meublée en 2020, de choisir leur régime imposition... sans oublier d’effectuer les autres démarches qu’impose le statut de loueur en meublé.
Quels sont les avantages du régime réel pour les loueurs en meublé?
Alors que le régime micro-BIC offre un simple abattement de 50% pour le calcul de l’impôt sur le revenu, le choix du régime réel permet généralement au contribuable d’éviter toute imposition. En effet, en optant pour le régime réel, le contribuable va déduire des loyers qu’il a perçus toutes les charges qu’il a supportées, notamment les frais d’acquisition (frais de notaire, commission d’agence) et va amortir la valeur du logement (hors terrain), du mobilier et des gros travaux. En général, cela lui permet de ne pas être imposable plusieurs années sur ses recettes locatives.
“Pour aider les propriétaires à choisir le régime fiscal le plus avantageux, nous mettons gratuitement à leur disposition un simulateur pour leur permettre de calculer le montant de l’impôt pour chacun des deux régimes en fonction de leur situation personnelle (valeur du bien, charges, loyers)” précise Maud VELTER, co-fondatrice du site Jedéclaremonmeublé.com
Echéance du 18 mai 2021 : qui est concerné ?
• Les bailleurs ayant débuté leur activité de location meublée courant 2020 : il est possible de lever l’option pour le régime réel jusqu’à la date du dépôt de la première déclaration de revenus locatifs, soit le 18 mai 2021.
• Pour les contribuables qui ont déjà opté pour le régime réel en 2019, ainsi que pour ceux qui retirent de leur activité de location meublée plus de 72 600 € par an : la déclaration au régime réel doit être télétransmise au plus tard le 18 mai 2021.
Les démarches du nouveau loueur en meublé Le statut de loueur en meublé, qu’il soit professionnel ou non-professionnel, impose d’effectuer un certain nombre de démarches. Suivez le guide! Impôts 2020-les étapes clés LMP-LMNP
